En una publicación en TikTok, el contador Elmer Bonilla advirtió que muchas personas pagan de más al vender su vivienda. Según explicó, más del 70 % de los colombianos que venden su casa o apartamento terminan pagando impuesto de ganancia ocasional por creer en dos mitos comunes sobre las exenciones legales, lo que en algunos casos podría evitarse si se conociera mejor la normativa tributaria
En Colombia, la ganancia ocasional es el impuesto que se aplica a las utilidades obtenidas por la venta de bienes, como inmuebles. Cuando una persona vende una propiedad por un valor superior al que pagó al adquirirla, la diferencia se considera ganancia y puede estar sujeta a este tributo, que actualmente tiene una tarifa del 15 %.
De acuerdo con Bonilla, uno de los errores más frecuentes es creer que siempre se debe pagar este impuesto al vender una vivienda. Sin embargo, la legislación colombiana contempla ciertas condiciones que pueden reducir o incluso eliminar el pago de la ganancia ocasional, dependiendo del caso.
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Los mitos más comunes es pensar que siempre se debe pagar ganancia ocasional al vender una vivienda. Foto:Archivo particular
La normativa tributaria establece beneficios cuando se trata de la venta de la casa o apartamento de habitación. Según el Artículo 311-1 del Estatuto Tributario, parte de la utilidad obtenida en la venta puede quedar exenta del impuesto de ganancia ocasional si se cumplen ciertos requisitos, como haber poseído el inmueble durante al menos dos años y destinar el dinero obtenido a la compra de otra vivienda o al pago de un crédito hipotecario.
Además, la ley señala que hasta 5.000 UVT de la utilidad pueden estar exentas, siempre que se cumplan estas condiciones. Este beneficio busca facilitar que las personas puedan cambiar de vivienda sin asumir una carga tributaria excesiva.
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El tiempo de posesión del inmueble no influye en el impuesto. Foto:iStock
De acuerdo con Bonilla, uno de los mitos más comunes es pensar que siempre se debe pagar ganancia ocasional al vender una vivienda, sin revisar primero si se cumplen los requisitos legales para acceder a la exención.
Otro error frecuente es creer que el tiempo de posesión del inmueble no influye en el impuesto. Sin embargo, este factor es clave dentro de la legislación tributaria, ya que determina si la utilidad puede clasificarse como ganancia ocasional y si puede acceder a los beneficios establecidos.
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Se debe comparar el valor de compra del inmueble con el valor de venta Foto:iStock
Para calcular la ganancia ocasional, se debe comparar el valor de compra del inmueble con el valor de venta, teniendo en cuenta ajustes fiscales permitidos por la ley. Sobre la utilidad resultante se aplican las exenciones correspondientes y, si es el caso, el impuesto del 15 %.
Por esta razón, especialistas en temas tributarios recomiendan revisar cuidadosamente las condiciones legales antes de vender una propiedad. Conocer las exenciones vigentes puede evitar que los vendedores paguen impuestos que, en algunos casos, podrían reducirse o incluso eliminarse.
En ese sentido, el mensaje del contador es claro: informarse antes de vender un inmueble puede representar un ahorro importante. Comprender cómo funciona la ganancia ocasional y cuáles son los beneficios legales permite tomar decisiones financieras más acertadas.
Actualmente, la tarifa de este impuesto en el país es del 15 % sobre la utilidad obtenida. Foto:iStock
KATHERINE BRAVO HERNÁNDEZ
REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL
EL TIEMPO
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