Iniciativa del Ministerio de Vivienda busca proteger a propietarios ante expropiaciones por renovación urbana

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El objetivo de la entidad es reducir los conflictos entre los promotores de estos proyectos y los residentes de las zonas intervenidas.

Foto: Cortesía de Empresa de Renovación Urbana (ERU)

PERIODISTA ECONÓMICA30.03.2026 20:45 Actualizado: 30.03.2026 20:45

El Ministerio de Vivienda publicó para comentarios de la ciudadanía un proyecto de decreto que reglamenta la protección de moradores en proyectos de renovación urbana, estableciendo reglas claras para el uso de la expropiación.

Este proyecto de decreto busca proteger el derecho a la vivienda de quienes habitan y son propietarios en sectores de renovación urbana.

El objetivo es blindar sus derechos frente a procesos de expropiación adelantados por gobiernos locales en favor de proyectos inmobiliarios privados.

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Proyecto de renovación urbana en Bogotá Foto:Cortesía de Empresa de Renovación Urbana (ERU)

En ese contexto, el decreto reglamenta disposiciones de las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997. Entre los puntos clave, define el alcance de la renovación urbana y establece que la indemnización se podrá pagar con una vivienda de reemplazo dentro del mismo proyecto.

Asimismo, fija las condiciones para expropiar en favor de particulares, exigiendo a las entidades garantizar el acceso a la información, la participación ciudadana en la gestión y un trato de igualdad en la distribución de cargas y beneficios para los afectados.

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Proyecto de renovación urbana en Bogotá Foto:Cortesía de Empresa de Renovación Urbana (ERU)

Bajo el marco del Pacto de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, la norma busca que toda expropiación cumpla con los principios de indemnización justa e igualdad.

De esta manera se evitaría el desplazamiento forzado de familias de sus barrios, protegiendo sus condiciones socioeconómicas y previniendo situaciones de empobrecimiento o pérdida de vivienda.

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Proyecto de renovación urbana para Castillogrande (Cartagena) Foto:Distrito de Cartagena

Con la definición de reglas claras, el Ministerio de Vivienda espera facilitar acuerdos entre los promotores de proyectos de renovación urbana.

Al definir límites al uso de la expropiación en favor de terceros, se reducirían los conflictos y resistencias que hoy afectan el equilibrio entre el interés general y los derechos sociales de los residentes.

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