Las cifras de Coordenada Urbana indican que el mercado de vivienda nueva inició 2026 con una dinámica desfavorable en sus principales indicadores.
En enero se registraron 11.161 unidades vendidas, lo que representa una caída del 14,7 por ciento frente al mismo mes de 2025.
Por el lado de la generación de oferta, los lanzamientos alcanzaron 5.304 unidades, con una contracción anual más pronunciada de 23,1 por ciento.
El mayor rezago se observó en los inicios de obra. Allí se registró una caída anual de 55,7 por ciento, que se profundizó en el segmento VIS con una reducción del 73,1 por ciento.
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Se trata del mes de enero con la mayor contracción anual, tanto para el total del mercado como en la vivienda VIS, desde que se disponen datos desde 2008.
De acuerdo con Camacol, estos resultados, particularmente en las iniciaciones de obra, están asociados a la incertidumbre generada por el proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda que busca intervenir los precios de la vivienda VIS.
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El primer borrador de ese decreto tenía los siguientes cambios:
- Eliminaba el tope VIS excepcional de 150 salarios mínimos mensuales
- Obligaba a establecer el precio de la vivienda en pesos desde la separación
- Tipificaba como práctica abusiva la omisión de fijar el precio en pesos desde la separación
- Establecía un régimen de transición que no es claro.
A pesar de que el 19 de febrero se publicó una nueva versión de ese proyecto de decreto, varias de esas preocupaciones se mantienen.
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Muchas personas eligen vivir en Texas por sus precios bajos Foto:iStock
La redacción actual continúa planteando la eliminación del tope de 150 salarios mínimos, sin que exista claridad sobre el tratamiento aplicable a los proyectos de renovación urbana.
Asimismo, mantiene la obligación de fijar el precio en pesos desde la separación del inmueble, y no define el régimen de transición.
En este contexto, Camacol reiteró que estas condiciones podrían poner en riesgo al menos el 35 por ciento del mercado de vivienda VIS, afectando a 132.000 viviendas y una inversión equivalente a 27 billones de pesos.
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“Los resultados observados en enero constituyen un llamado de atención sobre la inconveniencia de avanzar en la firma del decreto, pues reafirman que en efecto se tendría un impacto negativo en la dinámica del sector”, alertó el gremio.
Además, aseguró que adoptar medidas de política pública que desincentiven el inicio de nuevos proyectos resulta particularmente inconveniente en un momento en el que el sector de la vivienda completa cerca de dos años y medio en recesión técnica.
Por eso, Camacol insistió en la necesidad de preservar condiciones de estabilidad y confianza que favorezcan la reactivación de la actividad edificadora.
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